上海楼市又现“天价茶水费”：中介要求购房者加500万元，安排与开发商见面
日期：2021-06-12 09:48:50 / 人气：267
被严查的楼市“茶水费”又重出江湖。近日，上海一名购房者张女士（化名）向时代周报记者爆料，沪上某中介经过电话向其兜售位于徐汇滨江板块的新房——尚海湾豪庭，称本人手中有多套开发商的外部房源，并暗示购房者可经过交纳一定的“茶水费”来取得与开发商间接签署购房合同的面聊时机。据张女士泄漏，该中介详细向她引荐了两套位于小区7号楼中高层的房源，其中一套位于20楼，爲103平方米的两房户型，加价后总价约1780万元；而另一套是位于同一幢30楼的155平方米的三房户型，加价后总价约爲2900万元左右。按上述价钱计算，30楼的这一套房源的单价高达18.71万元/平方米，比此前尚海湾豪庭收盘时曝出的12.5万元/平方米的均价，整整高出6.21万元/平方米，即使依照最新收盘时的最高16万元/平方米计算，总价也比正常状况下高出418万元。6月5日—9日，爲核实上述信息，时代周报记者屡次拨打尚海湾豪庭售楼处电话，一直无人接听。6月10日，时代周报记者联络尚海湾豪庭的开发企业——上海鑫泰房地产开展无限企业的母企业恒盛地产控股无限企业（00845.HK，以下简称“恒盛地产”），就茶水费等成绩发去采访邮件，截至发稿未获回复。同日，时代周报记者将相关状况反映给徐汇区房管局市场科相关打工人员，该打工人员称，徐汇区房管局将尽快对该状况停止核实。该人士向时代周报记者表示，一手房市场相对不允许（中介）收取所谓“茶水费”，购房者假如对新楼盘感兴味，应间接前往相应的开发企业的销售停止接洽。此外，该打工人员还表示，广阔购房者不要随便置信中介所谓的“茶水费”的说法，坚持感性购房，以免遭到不用要的损失。“工抵房”还是“茶水费”？6月5日，时代周报记者以张女士小伙伴的身份再次拨打该中介电话，该中介的说法已和此前有所不同，并未间接提及“茶水费”一事。“这几套房子是开发商的工抵房，由于开发商资金比拟紧张，把房子抵押给了工程方，所以工程方转卖时会加价收取一局部费用，且要求购房者很好全款领取。假如需求存款的话，可以再等等，6月底的时分能够会有可以存款的房源放出来。”该中介解释道。6月6日，本来想要置办尚海湾豪庭二手房的王文（化名）在另一家中介的劝说下，离开尚海湾豪庭的16号楼看房，和张女士一样，他异样也从中介处听说了需求交纳“茶水费”的房源。“依照中介的说法，就是提早让我交茶水费，在原有的备案价钱上，每套最少加500万元，有意向的先付20万元给中介，然后中介再布置和开发商见面，提早将这笔茶水费给到开发商，其他的在一个月内全款付清。这样的价钱和付款方式，最初还是依照毛坯交付，假如需求装潢，每平方米还要另外加7000元的装潢费。”王文向时代周报记者表示。虽然中介说得信誓旦旦，但王文仍对这笔费用心存疑虑。在他的诘问下，中介表示，提早交茶水费是爲了给单方一个保证，爲了消除购房者的疑虑，开发商也拿出了本人的诚意，中介表示只需购房款付清，正常状况下开发商在往年7月就能把16号楼的房子交给购房者。该盘往年3月18日首批集中收盘认购进程中，曾因自爆无法按时交付16号楼等负面音讯而备受市场关注。依照事先开发商公示的说法，因企业资金紧张，能够形成施工进度较慢，16号楼交付工夫爲2023年12月31日前，在2024年6月30日前才干操持房地产初始注销手续，获得新建商品房房地产权证（大产证）。这显然和上述中介的说法互相矛盾。据王文泄漏，中介劝说他只需能买到这个房子，该交的钱还是得交。同时还向王文表示，此前网络上爆出开发商交房装潢质量差，还有交付工夫晚等状况，目的是给本人争光。“中介的说法是，不希望大家都过去（经过正常途径）买，那样就没有操作空间了。”王文回想道。回忆尚海湾豪庭开发商母企业恒盛地产2020年的运营状况，不甚理想。3月31日，恒盛地产发布2020年度业绩报告，报告期内恒盛地产完成支出28.07亿元，同比下滑51.6%；完成合约销售金额68.11亿元，同比仅增1.2%。早在2008年，恒盛地产曾与万科等龙头房地产公司规模相当，位居全国房企抢先位置，土地储藏还平衡散布于一、二、三线城市之间。尔后在房地产开展的黄金年代里，恒盛却错失大规模拓展土储的良机，逐步被后来者居上。在克而瑞发布的2018年中国房地产公司销售TOP200排行榜中，恒盛地产仅排名第161位。如今，其对上海市场依赖水平甚至要超越上海外乡房企。恒盛地产2020年度业绩报告显示，报告期内企业完成合约销售金额中，有50.3%的销售支出均来自于上海市场。续销房源成“猫腻”重灾区？6月10日，地产资深业内人士魏明（化名）向时代周报记者泄漏，在上海第一批集中入市的新盘之中，不少未触及计分制新政的新盘都在续销进程中或多或少呈现相似的状况，尚海湾豪庭只是其中一个比拟极端的例子。“事先，该盘一共252套房源，失掉了266组客户的认购，并未触及1：1.3计分制的认购比例，但这批房源却并没有全部卖掉，而是还剩下了68套房源，其中大局部正是位于16号楼中。”魏明泄漏道。魏明进一步指出，今年终，徐汇滨江的某两个新盘在认购时，就向购房者提出要求领取600万元认筹金且全额付款。一些房企爲了在收盘前回笼资金，有时会将认筹金改名爲购房“诚意金”、VIP消费卡、认筹卡、“外部认筹”等方式，向购房者收取一笔费用，但本质上这些都是被明令制止的合法活动，且上海有关部门也对此景象停止了查处。2月1日，据媒体从上海市房管局得悉，上海市、区房屋管理部门、市市场监视管理局、市城市管理行政执法局、市通讯管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队停止过一次结合约谈警示教育，对在沪运营的次要房地产经纪机构、销售代理企业和有代表性的房企停止了约谈，并通报了房地产范畴守法违规行爲查处状况。事先，针对各大房地产中介机构，会议明白，在运营进程中不时增强对一线人员的管理，不得诱导、唆使、帮助房屋买卖当事人违背或躲避房地产调控政策、违背税收征管和金融监管政策法规。不只如此，会议还特别指出，新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”、“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”“关系费”等费用；增强项目销售管理，不得有虚伪宣传，价外加价等守法违规行爲。魏明坦言，徐汇区是二手房总价也要3000万元以上的豪宅区，一手房价钱即使加上中介所谓的“茶水费”，也依然严重倒挂，局部中介看准价差，才会选择铤而走险。作者：欧迪注册登录官网
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